最寄り駅からの徒歩時間も重要な要素です。 マンションなら徒歩10分以内、一戸建ては15分以内程度を1つの目安にしましょう。
これ以上遠い物件になると、かなり人気が落ちます。 将来売却することになったときには、大きなネックになりかねません。
現実の生活の上からも、マンションで徒歩15分程度、一戸建てで20分程度が限界ではないでしょうか。 それも単に所要時間だけではなく、どのような道を歩いていくことになるのかもつかんでおく必要があります。
歩道のない交通量の多い道を10分歩いていくのと、ゆったりした歩道の街路樹の下を15分歩くのとでは、どちらがいいでしょうか。 また、街灯のない暗い道を5分も歩かなければならないのと、商店街の中の明るい道を10分歩いていくのではどうでしょうか。
単純な時間比較ではなく、その時間を過ごす中身まで踏み込んでチェックしていくようにしましょう。 事実、仲介会社の中には単なる徒歩時間だけではなく、その道の環境まで査定要素に加えているところもあります。
また、天気の関係もあります。 雨が降ると道がぬかるんで歩きにくい。
バス便の場合、道が異常に混雑してふだんは5分で行ける20分も30分もかかるといったケースも少なくありません。 できれば雨の日にも現地に足を運んで、このあたりの違いがどうかも見ておくにこしたことはありません。

もちろん、以前から水害の経験はないかどうかなども近所の人などに取材してみるのがいいでしょう。 こうした不利になる情報について、売主や担当者が積極的に教えてくれることはまずあり得ません。
利害関係のない第3者に聞くのが一番です。 近くに工場や交通量の多い幹線道路があると騒音・振動や臭気、煤煙なども気になります。
実際に現地に行ってみないと何とも判断はつきません。 それも週末や休日ではなく、平日に見る必要があります。
週末は周辺の工場が休みで、車の行き来も少ないため、本当の環境がチェックできません。 現実に週末に訪問して環境が良かったので買ったけれど、実際に住んでみると平日は家の前をトラックがビュンビュン行き交い、窓を開けると工場の煙突から強烈な匂いを伴う煙がモクモクと上がっていた、信じられないようなケースもあります。
長く住む上では、各種の生活利便施設や教育施設の充実も不可欠の要素となります。 生活面では、まず近所にスーパーや商店街が充実していないと大変不便です。
最近は共働き夫婦が増えていることもあって、買い物は週末にまとめて郊外のスーパーでというケースも増えていますが、帰宅途上に買い物をして帰れるようなスーパーがあるにこしたことはありません。 場所とともに営業時間も調べておくようにしましょう。
なお、その他金融機関、病院、行政関係などの施設がどこにあるのかなども確認しておくようにしておきましょう。 金融機関はこれまで自分たちが利用していればいいのですが、そうでない場合にはメインバンクを移すのかなども調べておくと便利です。
十分に調べないで、現地へ行ったときに近くに学校があったから安心といった思い込みは失敗のもと。 確かに学校があったにしても、その学校は校区が違っていて、実際に通う学校は別の遠いところといったこともあります。

特に中古住宅の場合にそうしたケースが多いので、担当者や売主に確認をとっておくのがいいでしょう。 さらに子どもが小さいときには幼稚園、保育園、公園などの所在も重要になってきます。
揃っていないために、共働きができない、車で送り迎えしなければならないといったケースも出てきます。 最近では公的な教育機関だけではなく、塾の存在とそのレベルを気にする家庭も多いようです。
「小学校や中学校などの義務教育には、学校自体の学力レベルなどの差はあまりない病院も救急受付があるかどうかを念のために確認しておくのがいいでしょう。 教育については、子どもの年齢に合わせて小学校、中学校、高校までは調べておきましょう。
分譲住宅であればパンフレットなどに記載されていることが多いものですが、「小学校徒歩10分」といっても、小学校1、2年生の足では15分、20分かかる場合もあります。 できれば、「ここがあなたの通う学校よ」ということで、一緒に歩いてみるようにしましょう。
いが、レベルの高い塾があるかどうかは極端な差がある」とする主婦も多くいます。 子どもの教育を重視する家庭なら、そのあたりのことも調べておいたほうがいいでしょう。
以上で概ね現状はわかります。 それとともに忘れてはならないのが、将来はどうなっていくのかということです。

例えば、駅前で再開発計画が進行している場合には、何年か後には駅前の表情がすっかり変化することもあります。 各種施設が充実する分には問題ありませんが、反対に広い道路ができて、子どもたちを安心して遊ばせることができなくなることも考えられます。
こうした情報も、分譲住宅なら概ねパンフレットなどに盛り込まれているはずです。 わからない場合には、担当者に聞くと同時に市町村役場などでどんな計画が進行しているのかなどを聞いてみるようにしましょう。
また、物件の近くに大きな空き地がある場合には、将来どう利用されるのかは大変な問題です。 低層の住宅などになればそう大きな影響は出ないかもしれませんが、高層のマンションやオフィスビルなどが建ったときには眺望、日照などが阻害される恐れがあります。
工場が建ったら騒音や煤煙などの公害も気になるところでしょう。 これらも、担当者や市町村役場で確認をとるにこしたことはありません。
小規模なマンションならほとんど敷地一杯に建てられ、植栽などの余裕は少ないかもしれませんが、大規模な物件だと空地率が50パーセント以上など、緑豊かでゆったりした配置のマンションも少なくありません。 敷地の中に買い物や教育施設などが配されていることもあります。
当然住む上では大規模マンションのほうがより快適な生活を営むことができる可能性が高いわけですが、その分一般的には時間がかかる場所にあり、空地が多い分価格は相対的に高くなる傾向にあります。 どちらをとるかは、家庭環境やライフスタイルしだいということになります。
建物躯体の形式別でみると、柱と梁を組み合わせていく「ラーメン構造」と壁で支えていく「壁式構造」とがあります。 壁式構造は低層住宅にみられるもので、壁で支えるために基本的に柱がなく、居室部分にも出っ張りが少なくなるというメリットがあります。
ただし、壁で建物を支えていますから、窓などの開口部は必然的に小さくなります。 同時に、斜面に建物をどんどん重ねていく「斜面型」などがあります。
ようかん型は、必然的に間口が狭く、奥行きの深い、いわゆる「うなぎの寝床」状態の間取りになることが多いようです。 間取りによっては一日中日が当たらない「行灯部屋」ができることもあります。

これに対して、「雁行型」だと一住戸ずつ位置がずれるので、採光や通風にすぐれた間取りを作りやすいのです。 ただし、建築コストはかなり高くなり、その分住宅価格も高くなるケースが多いようです。
また斜面型は各住戸に広いバルコニーをとることができますが、斜面に建設するため通常のマンションに比べると造成費や建築費が高くなり、やはり価格に反映されることになります。

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